民法典婚前房产如何界定归属

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产全额购房且产权登记在自己名下，此房产属于个人婚前财产，即便后面结婚，其性质也不会因婚姻关系改变。
（2）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，产权登记在首付支付方名下。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院通常会判决房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。不过，另一方有权获得双方婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分的补偿。
（3）双方婚前共同出资购房，不管登记在一方还是双方名下，需依据出资比值等情况，确定为按份共有或者共同共有。

提醒：婚前房产归属界定较复杂，不同出资和登记情况有不同处理方式。建议涉及婚前房产问题的当事人咨询专业法律意见。
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（一）婚前个人全额出资买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明购房时间和资金来源的材料，确保房产清晰认定为个人婚前财产。
（二）婚前付首付婚后共同还贷的，留存好首付款支付凭证、银行转账记录、还款记录等，以便在离婚分割时明确各自贡献。若达不成协议走诉讼，要积极举证共同还贷情况。
（三）双方婚前共同出资购房，签订书面协议明确各自出资比值和房产共有方式，避免日后纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚前房产归属，关键看购房时间和出资。一方婚前用个人财产全款买房，且登记在自己名下，房子就是个人婚前财产。
2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，登记在首付方名下，离婚时先协商处理。协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.双方婚前共同出资买房，不论登记在谁名下，按出资比值等情况按份或共同共有。
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结论：
婚前房产归属依据购房时间和出资情况界定，全额出资登记在自己名下属个人财产；首付加婚后共同还贷，先协议处理，协商不成房产归登记方，需补偿另一方；双方婚前共同出资按出资比值等共有。
法律解析：
《民法典》对婚前房产归属有明确规定。一方婚前以个人财产全额购房并登记在自己名下，因其资金来源和登记的唯一性，房产自然属于个人婚前财产。若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，考虑到婚后共同参与还贷，离婚时先由双方协议处理。协议不成，法院从产权登记等因素判决房产归登记方，但登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。双方婚前共同出资购房，无论登记情况，按出资比值等确定共有方式，体现了公平原则。如果您在婚前房产归属方面有疑问或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询。
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1.婚前房产归属界定关键在于购房时间和出资情况。一方婚前以个人财产全额购房且产权登记在自己名下，此房产属于个人婚前财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，产权登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。
3.双方婚前共同出资购房，不管登记在一方还是双方名下，都应依据出资比值等情况按份共有或共同共有。

建议：婚前购房应保留好出资凭证，明确各自出资情况；涉及婚后共同还贷，可签订协议约定房产权益分配，避免日后产生纠纷。